Створюємо ОСББ. Провели установчі збори.
Набрали близько 63% голосів за створення ОСББ та по іншім питанням, окрім питання про затвердження тарифу. З питання про затвердження тарифу у нашому будинку не вдається зібрати більш як 55% голосів.
Але для затвердження тарифу необхідно 2/3 голосів (від загальної площі всього будинку) це є приблизно 67%. Тому що це є фінансове питання.
Питання: Чи зможемо ми почати роботу ОСББ після його реєстрації без затвердження тарифу? Чи законно буде вимагати сплату рахунків ОСББ від співвласників новоствореного ОСББ? Чи варто створювати ОСББ у такому випадку?
Дякую.
Доброго дня. Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про ОСББ" установчими зборами співласників вирішкється питання про створення осбб та затевердення його статуту (інші питання для установчих зборів як обов'язкові не визначені). Піля чого ОСББ підлягає державній реєстрації. Об'єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. І саме з моменту державної реєстрації має право здійснювати свою діяльність. Внески співласників на утримання та ремонт належних співласникам пириміщень та прибудинкової території визначаються загальними зборами в порядку ст.23 та с. 6 ЗУ "Про ОСББ". В свою чергу внески є одним із джерел фінансування ОСББ у відповідності до ст. 21 ЗУ "Про ОСББ". Таким чином, якщо загальними зборами не затверджено внески з квадратного метра для кожно з членів то ОСББ не має права вимагати їх сплати від співласників в силу відсутності розміру тарифу, при цьому ОСББ може почати працювати використовуючи інші передбачені джерела фінансування діяльності передбачених ст. 21 Закону зокерма:
залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання;
коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;
добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;
коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.
Таким чином з моменту державної реєстрації ОСББ може почати свою роботу, але вимагати сплати внесків без затвердження тарифу не має права, а може здійснювати діяльність на на фінансовій базі свормованій за рахунок джерел відмінних від внесків співласників.
Якщо залишились додаткові питання звертайтесь.
З повагою адвокат Дайнеко Ігор
Дякую.