ОСББ и парковка для арендатора квартиры
Может ли ОСББ запретить парковаться во дворе дома арендатору одной из квартир? Законно ли это? Что говорит Гражданский Кодекс?
Консультація виконавця
Согласно ч. 3 статьи 812 Гражданского кодекса Украины, арендатор жилья в многоквартирном доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.
Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", не предусмотрены ограничения в праве пользования общим имуществом (территорией общего пользования) арендатором квартиры в многоквартирном доме.
Вместе с тем, Уставом или протоколом общего собрания ОСМД (ст. 6 ЗУ "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме") могут быть установлены правила, ограничения, порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома ( в том числе правила парковки - во дворе или специально отведенных местах).
Также, согласно ст. 26 ЗУ "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", арендатор должен быть ознакомлен с уставом объединения, правами и обязанностями совладельцев.
Поэтому, потребуйте от представителей ОСМД ознакомить Вас с Уставом ОСМД, или соответствующим протоколом собрания совладельцев ОСМД в котором предусмотрены ограничения (запрет) парковки на прилегающей к дому территории, если такие решения ОСМД не принимались, то, соответственно и запрещать Вам парковаться во дворе дома не имеют права.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, пишите в комментариях.
С уважением,
Адвокат Бекало М.И.
А если ОСМД закрыло въезд в общий двор и заехать могут только те у кого есть ключ (заезд только для выгрузки- погрузки не для хранения авто) так же за домом на придомовой территории где стоянка для хранения авто ( земля где стоят дома и стоянка за домом, в частной собственности то есть физическое лицо собственник осмд землю не передавали) поставили столбики, собрали деньги с желающих на столбики и в дальнейшем нужно платить на счёт, в виде безвозвратной помощи, как сказали в осмд, что они собрали голоса 50+1, где члены осмд проголосовали, за ограниченный доступ, к парковочным местам. Насколько законные такие действия и что по мимо решения жильцов в осмд должно быть в осмд?
А если ОСМД закрыло въезд и заехать могут только те у кого есть ключ, так же за домом на придомовой территории ( она в частной собственности то есть физическое лицо собственник) поставили столбики, собрали деньги с желающих на столбики и в дальнейшем нужно платить на счёт в виде безвозвратной помощи, как сказали в осмд, что они собрали голоса 50+1, где члены осмд проголосовали, за ограниченный доступ, к парковочным местам. Насколько законные такие действия и что по мимо решения жильцов в осмд должно быть в осмд?
То есть если есть решение собрания ,то такое ограничение может иметь место?
С одной стороны, закон дает свободу совладельцам принимать решения по вопросам пользования общим имуществом и территорией. С другой, ответственности за нарушения этих правил нет. Если вы поставите машину вопреки решению ОСМД, то Вас за это не оштрафуют =)