Продажа квартиры

Здравствуйте,такой вопрос,я с братом решили продать квартиру трехкомнатную в харькове,район Одесской,я там сейчас не живу,живут там брат с бабушкой,продать решили в связи с тем что они не вытягивают оплату комунальных услуг и уже набежал долг около 32000 грн. квартира не преватизирована на это тоже нужно денег. Я нашла в интернете одно агенство которое выкупает быстрог квартиры и помогает с долгами. как он обьяснил что с тойт суммы которую мы получим нам надо будет преватизировать квартиру и оплатить задолженность и оплатить налог от продажи и я так понимаю что наверное еще и ему придется платить. я хочу чтобы вы меня проконсультировали как и что мне нужно знать и делать чтобы нас не обманули????