Проверить корректность составленного договора с риэлтором + расписки
Добрый день! Меня зовут Светлана.
Я собираюсь продавать квартиру.Хочу воспользоваться услугами риэлтора.
Прошу проверить на сколько корректно составлен договор с риэлтором + расписка на передачу ключей от квартиры для показа потенциальным клиентам.
Договор + расписка во вложении.
Консультація виконавця
Здравствуйте, Светлана.
Обратите внимание на п.3.2.1. Договора: "3.2. Виконавець має право: Отримати від Замовника для ознайомлення оригінали правовстановлюючих та інших необхідних для укладення Основного договору документів;".
На практике бывают ситуации, когда заказчик, доверяя риелтору, отдает оригиналы правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, и в дальнейшем встречается с трудностями их вернуть или вовсе их теряют. Поэтому, рекомендую Вам передавать документы риелтору только в виде копий, а если в процессе исполнения договора, риелтор будет настаивать на ознакомлении с оригиналами, то оригиналы документов должны быть осмотрены в Вашем присутствии и немедленно возвращены Вам.
Стоит заметить, что при заключении сделки купли-продажи, только нотариус согласно законодательству изучает правоустанавливающие документы, их подлинность, а также правоспособность сторон договора. Риелторы не имеют законных оснований изучать документы, истребовать оригиналы у Вас с целью проверки их законности.
В разделе 5 "Ответственность сторон" Договора, предусмотрена ответственность только для Вас, для исполнителя ответственность за нарушение Договора вообще не предусмотрена.
Также обратите особое внимание на исполнителя (риелтора) по Договору. Так, исполнителем является физическое лицо, а не агенство недвижимости с его полным наименованием, кодом ЕДРПОУ, адресом, банковскими реквизитами. Т.е. это должно быть либо юридическое лицо , либо физическое лицо-предприниматель, которое в установленном законом порядке ведет свою хозяйственную деятельность, с зарегистрированным соответствующим видом экономической деятельности, стал на учёт в налоговые органы и т.д.
Поэтому, заключать договоры на исполнение услуг с физическим лицом, не зарегистрированным в установленном порядке как субъект предпринимательской деятельности, а тем более, передавать ему ключи, документы на Объект недвижимости, я бы не рекомендовала Вам.
С уважением,
Адвокат Бекало М.И.
