Когда заканчивается Договор аренды коммунальной земли? Правомерно ли повышение уже оплаченной аренды земли задним числом за прошедшие годы?

   Здравствуйте . С 2004 года мы арендуем 0.125 га земли, находящейся в коммунальной собственности. На участке построено небольшое капитальное здание автомастерской площадью 110 кв.м, металлическая эстакада и навес.

 Оплата аренды земли происходит после получения из налоговой «Податкового повідомлення-рішення». С 2016 по 2020 год сумма аренды  была в районе 11 100 -11 700 гривен. Оплата всегда проводилась вовремя, в том числе и в 2020 году, и в «Податковом повідомленні-рішенні» в графах «Борг» и «Пеня» за предыдущий период  всегда стоят нули.

Последняя «Додаткова угода» по продлению аренды сроком на 3 года подписана «25» июля 2017 года и зарегистрирована в Державном реєстре речових прав 06.06.2018 года.

 В пункте «Строк дії договору» написано «Після закінчення строку договору орендар має переважне право на подовження його на новий строк. У цьому разі орендар повинен  не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

А в «Законе про оренду землі» ст.17 указано «Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.»

 Отсюда вопрос №1:

• когда заканчивается срок этой Додатковой угоды в 2020 или 2021 году? Если в 2021 году, то на основании чего?

В нашем «Відділі земельних відносин» меня убедили, что в 2020 году. Я написала заявление на продление аренды, Миська Рада приняла положительное решение, но обязала заказать нормативную денежную оценку земельного участка. И когда я пришла подписывать новую «Додаткову угоду» мне предложили сначала подписать «Розрахункі розміру орендної плати» за 2017-2020 годы, согласно которых получается, что я не доплатила за аренду земли за эти годы следующие суммы:

• за 2017 год - 18 259 гр. ;
• за 2018 год - 22455 гр. ;
• за 2019 год - 22455 гр.;

т.е. общая сумма «недоплаты» по аренде за прошедшие и уже оплаченные годы составляет более 63 000 гр.

• за 2020 год -сумма аренды 42 694гр. ( в новой, еще не подписаной, «Додатковой угоде» уже 5% от НДО, против 4% в старой).

Я эти Розрахунки отказалась подписывать, ну и, соответственно, мне не выдали новую «Додаткову угоду», она тоже не подписана.

В Договоре аренды за 2011 год есть расчет НДО, сравнив, вижу, что в новом расчете существенно изменились следующие данные:

- номер экономико-планировочной зоны с 36 на 15;

- средняя стоимость 1 м2 земельной делянки с 55,72гр. до 104,03гр.;

- коэффициент Км2 с 1 до 1,61;

- коэффициент индексации Кі с 1,298 до 1,897.

Остальные данные и коэффициенты изменились несущественно  

Отсюда вопрос №2:

- правомерно ли повышение стоимости уже оплаченной на основании «Податкового повідомлення-рішення» аренды земли, задним числом, за эти года? И на основании какого закона? Имеет ли значение то, что я не подписала эти Розрахунки?