Могу ли я оспорить дарственую?

1. 1. У меня с двоюродным братом был спорный вопрос по части квартиры, его мать махинационным образом оформила часть, я наняла адвоката и пока тот собирал документы подать в суд, они узнали и написали дарственую на третье лицо. Могу ли я её оспорить?