Аварійний балкон та наслідки

Добрий день. Є балкон в аварійному стані, звернулися до голови ОСББ з заявою, в якій зазначили, що згідно ч.2 ст.382 ЦКУ такі несуче-огороджувальні конструкції як балкон, перебувають у сумісній власності, просили зробити ремонт. Відповіли нам, що балкон - то частина квартири, і ми самостійно маємо його ремонтувати. Ще не дозволяють демонтувати огорожі балкому, які є в вигляді бетонної плити, тому що це змінить фасад. Але саме ця плита тріснула, прогнила  і потребує демонтажу,  бо є ризик, що обвалиться вниз на перехожих. Як мені далі діяти в межах закону? Хто буде відповідати, якщо балкон таки впаде? Дякую.