Арест жилья

Здравствуйте. Хозяйка жилья решила оформить дарственную на жилье. При оформлении выяснилось, что семь лет назад жильё было заложено и сейчас в аресте. Как такое возможно и что теперь делать? Все без ее согласия. Спасибо