Не повертають зарог за аренду квартири

Доброго дня !15 вересня було укладено договір оренди квартири на срок від 15.09.20 по 01.06.21.Зразу було внесено 5000 тис за перший місяць і 5000тис залогова сума,в усній формі було завірено ,що залогова сума повертається при виселені. По непередбачених ситуаціях 14.12.20 ,повідомили хазяїна про бажання розірвання договору ,на що нам повідомили ,що ми повинні оплатити місяць наперед (в якому ми вже не будемо проживати ) і залогова сума не повертається ,так як за два місяці вони не знайдуть нових жителів. В договорі про залогову суму і не повернення її не зазначається нічого,а тільки прописано ,що при завчасному розірванні повинні попередити не менше за 30 днів. Як правильно бути в даній ситуації ?