Собираюсь купить квартиру,от собственника(3года владения,перваяпродажа),по квартире не закрыта ипотека в 30 тыс $,как правильно оформить сделку купли-продажи?

В квартире прописано два человека,муж и жена,квартире 3 года и это первая продажа.Есть незакрытый кредит в сумме 30 тыс $,квартира бралась в ипотеку.Как правильно оформить сделку?какие документы необходимо запросить от владельца?