Питання по техпаспорту

Купила 1.5р тому квартиру по техпаспорту., в селі на друглму поверсі

Зараз її продаю, питання стало в тому що оцінщик сказав, що по техпаспорту ванна і туалет не зареєстровані. Туалет і ванна знвходяться на першому поверсі... І сказали що не можна узаконити по документах буалет і ванну через те що над ними дерев`яні сходи на 2 поверх.. Чи то дійсно так?