Купівля-продаж будинку з обтяженням

Як здійснюється оформлення договору купівлі-продажу,якщо на будинок накладено обтяження іпотекою?(продавець брав у позику гроші,і будинок зараз ніби як під залогом,а борг продавець буде віддавати з отриманих коштів за продаж будинку).Які є ризики для мене як для покупця?