как продать квартиру, если там прописан бывший муж

Здравствуйте! У меня такая проблема, очень надеюсь на Вашу помощь. 15 лет назад моя бабушка оформила на меня договор пожизненного содержания, я при этом была замужем. Вскорости бабушка умирает от рака, и ещё через пол-года я развожусь с мужем. У нас 2 детей. Муж остался прописан в бабушкиной квартире (я проживаю в другой). Ну как то не думала об этом, ради того, чтобы хоть как-то помогал детям материально, я его не трогала и оставила прописку. Он там никогда не жил. Я уже 3 года как снова замужем. Теперь дети выросли и мы решили продать бабушкину квартиру. Но бывший муж под разными предлогами и пропаданиями не выписывается. Скажите, пожалуйста, выписать в этом случае можно только через суд? Конечно, есть свидетели, что он там не жил, соседи. И второй вопрос. При продаже квартиры (если я уже выпишу бывшего мужа через суд), мне нужно будет его согласие на продажу (ведь я была замужем, когда бабушка оформляла договор пожизненного содержания, хотя муж там не указан)? А так же согласие нынешнего мужа нужно или нет? Заранее благодарю, если поможете! С уважением, Светлана.