Недействительный договор аренды.
Второй совладелец (мать) сдала квартиру без моего согласия. Все предложения урегулировать вопрос игнорирует. Два собственника. 2-х комнатная квартира. С чего мне начать?
Консультація виконавця
Добрый день!
1. Заключить договор аренды
. Если квартира сдаётся на срок до трёх лет, то заключать такой договор можно в простой письменной форме. Если аренда оформляется на более длительный срок, то договор должен заверить нотариус. В обоих случаях он имеет юридическую силу.
2. В Украине, согласно нормам действующего законодательства, гарантируется право собственности на имущество как одному лицу, так и нескольким субъектам одновременно. В ситуациях, когда та или иная вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам сразу, речь идет об общей собственности.
Это особый правовой институт, который предусматривает существование как внешних отношений сособственников с третьими лицами по поводу имущества, так и наличие внутренних взаимоотношений участников между собой.
Сособственники имеют право заключать между собой соглашения по поводу порядка владения и пользования общим имуществом. Каждый совладелец имеет право на выделение его части имущества в натуре (эта часть должна соответствовать его доле в праве собственности). Если же выделение части имущества в натуре невозможно (например, вещь является неделимой - квартира неделима), то такой сособственник имеет право получить от других сособственников имущественную компенсацию.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников. Каждый совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников.
Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Согласно статье 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
Сдача в аренду квартиры (части второго собственника) должна производиться с учетом ст.358 Гражданского кодекса Украины. Согласно указанной статье ГКУ, собственники имущества имеют право договориться о порядке пользования и владения им. Такая договоренность может быть закреплена договором о порядке владения и пользования имуществом или решением суда. Если договоренность не достигнута, второй совладелец квартиры может потребовать выделение своей доли в натуре. Когда выделить долю в натуре невозможно, он может требовать у второго собственника материальную компенсацию. Кроме того, ст.361 ГКУ закрепляет право совладельца продать долю (часть) квартиры, в долевой собственности. Тем либо иным способом, сособственник сможет предоставлять свою часть квартиры в аренду на свое усмотрение.
Чтобы избежать судебного спора, владельцам квартиры, находящейся в общей долевой собственности, лучше найти компромисс.
Вывод:
- если Вы не договоритесь с совладельцем о порядке использования квартиры, то это противоречие можно решить только в судебном порядке.
Не хотите обращаться в суд, решайте этот вопрос путем переговоров с матерью, постарайтесь договориться.это самый простой и наименее затратный способ)
Если будете обращаться с иском, подтвердить то, что не можете попасть в квартиру, можете показаниями свидетелей- соседей. Можете вызвать участкового полицейского, возможно он подтвердит факт того, что вы не можете попасть в квартиру. И у вас на руках должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, без них что - либо доказать вообще будет проблематично.
оригиналы прав собственности (договор дарения) у неё, но вся информация есть в реестрах.
Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, в случае вынесения судом решения в вашу пользу вы с этим решением суда можете идти в исполнительную службу, которая непосредственно его и исполнит .
т.е. вызываю полицию (замки поменяны), никого дома нет - их действия? опечатать дверь? и опросить нас, соседей?
Если будете взламывать дверь, перед законом окажетесь виноватым. Закон и вся система украинского правосудия органов защиты правопорядка расценивает Вашу ситуацию как гражданско-правовой спор между двумя собственниками квартиры, хотя де-факто Вас лишили Вашей собственности. С жалобами на украинское законодательство и правоприменение полицией можно обращаться в Конституционный Суд, в Европейский Суд - но опять-таки после длительного собирания "бумажек"
Заключить договор аренды? Это - ответ? Я же указал - второй собственник не идет навстречу. Мне нужно: а) вызвать наряд полиции - не могу попасть в свою квартиру, посторонние (арендаторы) в крартире; б) писать заявление в суд. С чего мне надо начать?
Конституция Украины гарантирует каждому человеку право на жильё, никто не может быть принудительно лишён жилья не иначе как на основании закона и по решению суда.
В контексте конституционного положения часть 4 статьи 9 Жилищного кодекса Украины устанавливает дополнительные гарантии относительно права пользования жилищем, в частности то, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Таким образом, если лицо является собственником жилья, то лишение его права собственности и выселение возможно только на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Согласно гражданскому законодательству собственник имущества имеет право требовать устранения нарушений его права, в том числе, если эти нарушения связаны с лишением его возможности попасть в квартиру, или находиться внутри квартиры. Защитить свои интересы, в таком случае, можно предъявив иск к нарушителям об устранении препятствий, которые мешают ему пользоваться имуществом.
Наряду с нормами конституционного, жилищного и гражданского законодательства права жильцов защищаются и положениями Кодекса законов об административных правонарушениях. В частности, согласно ст. 173-2 КоАП Украины незаконное лишение гражданина права на жилье является административным правонарушением и карается общественными работами или административным арестом. Для привлечения нарушителя к административной ответственности необходимо обратиться в правоохранительные органы (местное отделение полиции) с соответствующим заявлением (или просто вызвав наряд полиции). Приехавшие на место сотрудники правоохранительных органов должны опросить спорящие стороны, опросить соседей или иных свидетелей, составить протокол. Данный протокол необходим в дальнейшем как для привлечения нарушителя к административной ответственности, так и для обращения с иском в суд об устранении препятствий в пользовании жильем, а возможно и компенсации материального и морального вреда.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод: если лицо не пускают в квартиру, собственником которой он является или прописан там в качестве одного из членов семьи, целесообразно вызвать наряд полиции, который составит протокол, а в последствии обратиться с иском в суд.
Большое спасибо за исперпывающий ответ.