Хочемо створити ОСББ! В будинку 4-квартири!

Хочемо створити ОСББ! В будинку 4-квартири: квартира #1 - (40% площі будинку) власник дієздатний; квартира #2 - 20% власник мама, маю від неї довіреність; квартира #3 - 20% власник помер, у спадщину ніхто не вступав, по заповіту 1/2 у дочки 1/2 у чоловіка (перебуває за кордоном, поки не проявляє інтересу до квартири); квартира #4 - 20% власнику років 80 після інсульту, є сумніви з дієздатністю, проживає з сином!
ОСББ хочуть створити власник кВ.1, я - маю довіреність від власника кВ.2 який і сам може взяти участь в установчих зборах, дочка власника кВ.3 (фактично вона користується квартирою), син власника кВ.4 (проживає разом із недієздатною матір`ю в квартирі)
Питання 1 як створити ініціативну Групу по закону 3 власника у нас фактично 2 дієздатних, 1/2 без вступу в спадщину, і 1 фактично недієздатна?
Питання 2 як проголосувати за платежі в такій ситуації (фактично є лише 60%)?