Покупка 2/3 будинку за повну ціну+ дарування 1/3 на довіру.

Як юридично себе захистити в покупці житла?

Домовились за повну ціну, будинку. Але 1/3 будинку належить родичу, який за кордоном і погоджується через кілька місяців приїхати і зробити дарування 1/3. 

Як забезпечити себе в цьому питанні? 

Чи не платити повну суму а написати розписку, що після дарування оплатити решту коштів? Чи якось іншим способом?