сплата податків при продажі нежитлового приміщення

Добрий день.

Хочемо продати нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м
Власник фізична особа, протягом року продаж іншої нерухомості не здійснював, майно у володінні від 2008 року(на основі договору купівлі-продажу), зареєстровано в реєстрі прав на нерухоме майно у 2019 році.

При здійсненні операції маємо сплатити 1% дермита, 1% до пенсійного фонду.
Чи потрібно сплачувати 5% ПДФО та 1,5% військового збору?

Приватні нотаріуси кажуть, що потібно, бо це продаж нежитлового приміщення. 
Однак державний, у якого покупець хоче посвідчити договір, - каже, що ПДФО, а відповно і ВЗ платити не потрібно, бо упродовж 3-х років не змінювався власник.

Питання: Якщо ми посвідчимо договір у державного нотаріуса не сплативши 5% ПДФО + 1,5% ВЗ, то які це наслідки матиме?
Чи не прийде потім повідомлення від податкової з вимогою оплатити ПДФО, ВЗ, штраф та пеню?


Будь ласка, допоможіть розібратися у ситуації.
Наперед вдячна.