Купівля Будинку

Доброго вечора. Я купляю будинок в Чернівцях с. Коровія. Продавець продавав приватизований будинок а землю не приватизована, але про це не повідомив. Коли ми ішли переоформляти виявилось що немає на підставі чого складати куплю продажу. Дійшли згоди що буде продавець приватизовувати. Але на приватизацію грошей немає. Ми вирішили дати аванс під розписку при свідках. Він подав документи на приватизацію і в той же день виставив його на продажу. Ми попросили повернення грошей на що він відмовився повертати. Що робити в цій ситуації? Допоможіть