Ответственность арендатора по текущему ремонту входной группы

Добрый день.

Ст. 776 Гражданского кодекса предусматривает обязательство арендатора за свой счет проводить поточный ремонт вещей, переданных в найм.

*ст. 776 Гражданского кодекса: 

1. Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

3. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:

1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за найм речі, або вимагати відшкодування вартості ремонту;

2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Законодательством не предусмотрены четкие  определения понятий капитального и поточного ремонтов. Исходя из перечня работ, присущи капитальному ремонту согласно Перечня №150 , можно  сделать вывод, что поточный ремонт предусматривет необходимость его проведения исходя  из обычного пользования (эксплуатации)  имущества. 

Т.е. поточный ремонт не связан  с существенным повреждением или порчей  основных конструкций имущества.   Арендатор должен обеспечивать сохранность имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии за свой счет в случае поточного ремонта, вызванный в результате текущей эксплуатации такого имущества. 

Вами верно приводится пример, если арендатор  производит замену лестницы полностью или восстановительные работы лестницы  в результате ее естественного износа, то это будет считаться капитальным ремонтом, если  просто арендатор подклеивает отколовшиеся куски плитки, то это будет считаться поточным ремонтом. 

Текущий ремонт, в отличие от капитального,  не увеличивает стоимость арендованного имущества и не устраняет его износа. А лишь поддерживает его сохранность и надлежащее состояние.

Поскольку ст. 776 Гражданского кодекса обязывает арендатора производить текущий ремонт арендованного имущества, то на Ваши взаимоотношения распространяются положения гражданского законодательства и условия проведения текущего ремонта не обязательно предусматривать в договоре аренды (хотя я обычно рекомендую оговаривать все в договоре). 

Что касается элементов фасада арендованного имущества, как лестница, навестной козырек и т.д., то такие элементы (конструкции) фасада, которые прилегают к помещению и обеспечивают к нему доступ,   также передаются арендатору в его пользование вместе с помещением, без которых он не может эксплуатировать само помещение, а значит обязан обеспечивать сохранность и надлежащее состояние  в том числе и этих конструкций.

Если у Вас остались дополнительные вопросы, обращайтесь marina.bekalo@gmail.com

С уважением,

Адвокат Бекало Марина