Земельный вопрос паи

Мне в наследство перешёл пай, но покойная мама заключила договор на 10 лет аренды с арендодателем и он отказывается отдавать мне пай! Могу я перезаключить договор аренды на себя, или нужно ждать истечения срока договора с покойной? Спасибо!