Консультация по оформлению чп и налоговой

Здравствуйте.Нужна консультация. Планирую снять офис для дальнейшей сдачи мест для бьюти мастеров. Вопрос в том, как мне себя оформить для оплаты налогов , и после оформления себя как ип, имею ли я право сдавать места в аренду для не оформленных никаким образом людей.Нужен ли для этого какой то договор для сдачи мест