Договор купли-продажи вместо договора займа и залога

Хотел взять кредит под залог недвижимости. Потенциальный кредитор вместо договора займа и ипотеки хочет заключить договор купли-продажи дополненный какими то расписками. Продавать недвижимость у меня желания нет, нужен именно кредит под залог. Существует ли подобная практика? Имеет ли смысл рассматривать такие варианты, или это мошенничество?