Оформление договора пожизненного содержания

Добрый вечер.

Договор пожизненного содержания урегулирован нормами гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины).

Согласно статье 744 ГК Украины за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Согласно статье 745 ГК Украины договор заключается в письменной форме подлежит нотариальному удостоверению.

Также согласно пункту 1 статьи 749 ГК Украины у договорі довічного утримання (догляду) можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпечувати відчужувача.

Таким образом, для избежание возможных споров, необходимо максимально детально и ясно прописать условия по поводу материального содержания, это весьма важно.

Следует обратить внимание, что пунктом 3 статьи 749 ГК Украины предусмотрено, что набувач зобов'язаний у разі смерті відчужувача поховати його, навіть якщо це не було передбачено договором довічного утримання (догляду).

Эта обязанность действует не зависимо от ее указания в договоре.

В тоже время, статьей 750 ГК Украины предусмотрено, что набувач може бути зобов'язаний забезпечити відчужувача або третю особу житлом у будинку (квартирі), який йому переданий за договором довічного утримання (догляду).

У цьому разі в договорі має бути конкретно визначена та частина помешкання, в якій відчужувач має право проживати.

Этот момент тоже необходимо максимально четко и детально описать в договоре, чтобы избежать споров в будущем.

Также обратите внимание, что материальное содержание по договору подлежит обязательной индексации (статья 750 ГК Украины).

Также согласно статье 754 ГК Украины до смерти того, кого содержат, у второй стороны не будет права на продажу, дарение, обмен, залог переданного имущества, также нельзя его отчуждать его любым иным способом, это нужно учитывать.

Прочитал, что возможно необходимо будет оплатить процент от стоимости жилья + разово 20% от стоимости передать тому, за кем будет опека; так ли это?

Это не так, ГК Украины не содержит таких требований.

Но, как и указано ранее, конкретные способы содержания предусматриваются в договоре.

По обоюдному согласию вы можете предусмотреть указанную вами опцию.

Подводя итоги, необходимо максимально детально прописать все условия по поводу материального обеспечения и ухода за человеком, а также по поводу пользования жильем.

При наличии дополнительных вопросов или уточнений обращайтесь.