Які договори можна скласти між покупцем і продавцем

Я хочу придбати будинок та 4 земельні ділянки які знаходяться в спадковій справі (на будинок немає документів ,і в продавця немає коштів на оформлення спадку ,який договір можна скласти щоб він мене необдурив в оформленні спадку і потім продав мені цей будинок. Чи є договір щоб можна було його зобов`язати зробити договір, щоб він мав юридичну силу ...