Возврат денег за аренду квартиры

Три дня назад 16.03 подписали договор аренды в Киеве, заплатили за месяц аренды, залог, плюс комиссию риэлтору. Сейчас сложились Так обстоятельства, что не сможем снимать там квартиру. Хотели договориться о возврате денег за месяц, оставить в качестве компенсации залог и риэлторские услуги. Хозяйка говорит что вернёт только ту сумму, которая останется с той даты, с которой найдет новых арендаторов или вообще имеет право не возвращать. Как можно правильно потребовать возврата денег за месяц, с учётом военного положения, и то, что потеряли жилье в Ирпене, а в Киеве такое отношение