Створення ОСББ

Добрий день. Забудовник стверджує, що зможе передати будинок самостійно, без згоди мешканців на обслуговуючу компанію. По будинку є ряд зауважень, на ОСББ ми відмовляємося брати будинок з тими зауваженнями. Чи мають вони право так вчинити?