ФОП 2 группы ЕН

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, хотим открыть магазин одежды, зарегистрироваться ФОП 2 группы ЕН и арендовать коммерческое помещение так же у ФОП.
Интересует вопрос первичной оплаты за аренду. Арендодатель хочет оплату за 1й и последний месяц, как правильно оплачивать счет?
Ведь на предпринимательском счету еще нет прибыли. Можно ли оплачивать наличными ? Как это отображать в своей отчетности?
Так же вопрос на счет регистрации ФОП. В какой срок сейчас переводят на единый налог?
Судя по информации в интернете, ранее переводили на единый налог с 1 числа следующего месяца. Сейчас так же? Если я оформлюсь 5 июля, то на едином налоге буду только с 1 августа? Как это потом отображать в годовой отчетности? нужно будет подавать нулевую декларацию по общей системе?
Спасибо.