Спадкове майно

Питання спадщини. 12.2018 померла мати. Номер справи у Спадковому реєстрі 63549514. Спалкове майно - приватизована квартира, в якій проживала мама. Власники квартири на момент приватизації - мама, папа (обох вже немає) та сестра із своєю донькою. Частки не виділені. Окрім мене спадкоємець - рідна сестра - проживає зараз на росії, у неї оформлений вид на проживання на росії. Сестра подавала на Спадщину через Довіреність на свою доньку, яка проживає в Миколаєві, зараз знаходиться на заробітках за кордоном (Прибалтика, або інша держава, не знаю). Випадково з`ясував, що квартира здана в оренду "подрузі", змінений замок на дверях. До квартири я попасти не можу ще й через те, що всі "родичі" за кордоном, і передати ключи неможуть. До яких законних дій я можу вдатися, щоб уникнути свавілля "родичів", та чи набула чинності норма закону, яка забороняє росіянам оформлювати нерухомість в Україні. Заздалегідь вдячний за відповідь.