Налог на коммерческую недвижимость при продаже
Какой налог нужно оплатить при продаже коммерческой недвижимости( вторичка, владею более 3 лет, первая продажа за год) . Согласно нововведениям с 1 ноября 2022 года. Не могу разобраться 5%+1,5%военного сбора или 18%+1.5% военного сбора.
Консультація виконавця
В соответствии с п.172.2. Налогового кодекса Украины: «Доход, полученный налогоплательщиком от продаж в течение отчетного (налогового) года второго объекта недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающим кредит, предоставленный в иностранной валюте), из указанных в пункте 172.1 настоящей статьи или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса».
Ставка НДФЛ согласно п.167.2 НКУ составляет 5%.
Согласно п. 172.9 ст. 172 Кодекса доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом согласно ст. 172 Кодекса в порядке, установленном для резидентов, по ставке 18 проц., определенной в п. 167.1 ст. 167 Кодекса.
Также указанные доходы являются объектом обложения военным сбором (пп. 1.2 п. 161 подраздела 10 раздела XX "Переходные положения" Кодекса). Ставка военного сбора составляет 1,5 проц. объекта налогообложения, определенного пп. 1.2 п. 161 подраздела 10 раздела XX "Переходные положения" Кодекса (пп. 1.3 п. 161 подраздела 10 раздела XX "Переходные положения" Кодекса).
Таким образом, при продаже нежилой (коммерческой) недвижимости физическим лицом - резидентом Украины ставки налогов составят: 5% НДФЛ + 1,5 ВС.
-
Спасибо, за вмистительный оперативный ответ.
