Чи правомірні дії орендодавця?

Добрий день. Виникло таке питання. Орендую квартиру, хочу перервати договір оренди в зв`язку з виїздом з міста. Орендодавець був попереджений за два тижні до цього. Наразі Орендодавець відмовляється повертати суму залогу за квартиру., поки не знайде інших мешканців. Чи правомірність його дії? Як вирішити це питання?