Опекунство, права опекуна.

Добрый вечер. Моя мама - инвалид первой группы с деменцией (83 года). Я за ней ухаживаю и планирую оформить опекунство над ней. Ввиду ее состояния, я живу с ней и папой (90лет), за которым тоже ухаживаю, в ее старом доме, не приспособленном для нормальной комфортной жизни. Я готова сделать качественный ремонт и качественно улучшить жилищные условия. Но, у меня есть родной брат, который не помогает ни мне ни родителям, зато претендует на этот дом всю свою сознательную жизнь. Вкладываться в ремонт и потом делить капитально отремонтированный дом, понятно, я не буду. Может ли опекун переоформить на себя (или на отца) недвижимость с целью качественного улучшения жилищных условий опекаемого. Я в любом случае буду досматривать маму. Но дом срочно требует ремонта, как мне обезопасить себя от трат, которые я не могу себе позволить (остаться без денег и без недвижимости).