Обмін домами

В нас хочуть викупити будинок для застройки ЖК, натомість готові купити інший дом.
Дом гарний але є одне АЛЕ.
Продає чоловік який розлучився з жінкою, але там приписані діти, а жінка виписувати їх не хоче.
Нам сказали так: Якщо дом перевести в Недобудову, то так як в недобудові продивати не можна, діти автоматично втрачають право на власність будь яким майном одного батьків.
Якшо відбудеться обмін домами, чи будемо ми в якомусь ризику після купівлі дому через такий шлях?
Чи будуть діти потім претендувати на дім?
Чи можна жити в недобудові?
Чи обов`язково потім переоформляти на дім в експлуатації?
Які в нас ризики все ж можуть бути якщо діти будуть не виписані?
Чи буде чкось впливати в подальшому приписка цих дітей коли їм виповниться 18 років?
Якщо виписувати їх через суд, то в скільки приблизно оцінюється розхідга вартість послуг?
Чи можливо це все одним сеансом?
Наскільки довгий цей процес?