Вопрос о полномочиях осбб

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в новом доме. Сложилась такая ситуация, что земля на которой стоит дом принадлежит частному лицу(застройщику). На данный момент есть вариант эту землю либо купить, либо арендовать. Если жильци согласны будут выкупить землю, то как делить общую сумму: по количеству квартир в доме или по площади квартир? И как вообще за тройщик мог сдать дом без прибудинковой територии, насколько это законно?