Земельне питання + містобудівна документація

Які дані є першочерговими для врахування при розробці детального плану території ( земельної ділянки для оренди) : функціональне зонування за схемою планування району ( стара схема, район ліквідовано, земля за межами територ.громади) чи дані держ.геокадастру ( взагалі відсутні відомості щодо цільового призначення цієї ділянки, категорії землі)?