Консультація по заключенню договору з управляючою компанією в новобудові

Отримали право власності на квартиру в новобудові. Не можемо розпочати ремонт, адже не отримуємо послуги з тепло, електро, водо постачання, бо не підписали договір з ТзОВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "УПРАВДОМ" ЄДРПОУ38139151, компанією, якій забудовник передав будинки.
Прямих договорів заключити з ДТЕК та Водоканалом можливості не має, бо забудовник (з його слів) в процесі врегулювання цього питання.

В свою чергу представники «УПРАВДОМ» запропонували підписати договір їх умовах, на наші зауваження по договору відповідають місяцями та відмовляються вносити правки в договір, при цьому натякаючи, що ми всерівно будемо платити комуналку з моменту отримання права власності.
Ніяких зборів не було, забудовник передає нас цьому ТзОВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЄ "УПРАВДОМ" ЄДРПОУ38139151
Договір далекий від типового договору. Представники УПРАВДОМ, говорять, що вони надають послуги, тому типовий договір не має до цього відношення, типу проведете збори визначите форму управління і там буде вам типовий договір.

Підкажіть:
1. Як змусити їх скласти "прозорий" договір, де буде зрозуміло як і за що ми маємо платити?
2. На яких підставах можна не платити за комуналку поки ми представники Управдом затягують з правками по договору?
Заздалегідь вдячні за відповідь