Поділ нерухомості

Добрий день
Отже коротко про ситуацію :
Є квартира яка знаходить у власності моєї мами на 2/3. Решта 1/3 у власності її сестри. Сестра пожиттєво визнана недієздатною та знаходиться у відповідному закладі, моя мама рахується її опікуном.
У сестри чоловік помер, але була неповнолітня дитина, щоб вона не залишалась в дит будинку, оформили опікунство на мого батька.

Як можна відокремити частину сестри (1/3) від маминого майна та при цьому щоб її дитина (закінчує 11кл)не просто отримала кошти за ту 1/3, а мала окреме житло (1км квартира, половина будинку і т д)..?

Чи потрібно контактувати зі службою у справах дітей в даному випадку?
Які можуть бути рішення даної ситуації? 🤔