Купівля нерухомості яка отримана за спадщиною
Підкажіть, будь-ласка, я хочу купити квартиру, яку продавець отримав за спадщиною (є також витяг з реєстру про право власності), свідоцтву про право на спадщину місяць, півроку тому помер спадкодавець, як перевірити чи є ще претенденти на спадщину? продавець каже що в нього є брат та сестра, і наче кожний отримав своє, але де гарантія, що вони не почнуть оскаржувати, адже спадщину можно оскаржити протягом трьох років.... то чи є якість гарантії при покупці такої квартири? чи краще відмовитися від покупки??
Консультація виконавця
Вітаю!
Отримана нерухомість у спадок може мати ряд ризиків. Зокрема, до таких відносяться:
- ризик втрати квартири після довгих судових процесів;
- ризик понесення витрат на судові процеси, в результаті яких ви лишите нерухомість собі;
- ризик понесення додаткових витрат на мирне врегулювання спорів між спадкоємцями, тощо.
До найпоширеніших судових спорів за спадок належать:
- позови про скасування свідоцтва про право на спадщину;
- позови про поновлення строку для прийняття спадщини іншими спадкоємцями;
- позови про визнання недійсним заповіту;
- позови про визнання права на спадщину;
- позови про звернення стягнення на спадкове майно;
- позови про визнання недійсним правовстановлювального документу спадкодавця на нерухомість, тощо.
У випадку великої кількості спадкоємців можливі правові суперечності, тому ретельна перевірка юридичної історії є ключовою для успішної купівлі..
Щоб виключити ризики при купівлі успадкованої квартири, Вам треба здійснити перевірку безпечності угоди, а саме:
- На якій підставі спадкодавець отримав нерухомість у власність (прослідковуємо ланцюг власників квартири);
- Чи не мав спадкодавець боргів чи судових процесів за нерухомість;
- Чи немає інших спадкоємців, які б мали право на спадщину;
- Чи немає боргів за сплату комунальних послуг на спадкодавцеві, чи спадкоємцеві;
- Чи немає заповітів, чи спадкових договорів, чи договорів довічного утримання;
- Чи спадкоємець має право продавати нерухомість (чи вже пройшли встановлені законом строки, та отримане свідоцтво про право на спадщину);
- Чи не було на нерухомості арештів чи заборон вчинення реєстраційних дій до чи після прийняття спадщини тощо.
Таким чином, ризики при купівлі успадкованої квартири можна усунути, провівши юридичну перевірку квартири, продавця та спадкодавця. Така перевірка може зайняти більше часу, ніж зазвичай, але в результаті, ви зможете впевнитися в тому, що придбання успадкованої квартири не нашкодить вашим інтересам, та не затягне вас у багаторічні судові процеси, з яких не допомагає вилізти навіть перепродаж квартири.
Перш ніж укладати будь-які угоди, консультуйтеся із юристом, спеціалізованим у справах нерухомості та спадкоємства. Важливо ретельно вивчити всі правові аспекти угоди та врахувати їх при визначенні умов.
Забезпечте, щоб угода включала умови про можливість розірвання чи зміни у випадку подальших правових питань чи змін у ситуації спадщини. Ваш юрист може надати професійні поради щодо мінімізації ризиків та забезпечення вашого комфорту у цьому процесі.
АЛЕ ПРИЙМАТИ РІШЕННЯ ВАМ.
