Дарча квартири чи купів-продаж? Декларація чи фінмон?

Дарча нерухомості не 1-2 ступені споріднення. Декларація?
Потрібна консультація щодо питання: є квартира в рівній частині з людиною, цивільним чоловіком. треба його частину подарувати мені. Я ніде офіційно не працюю, офіційно прибутків немає. Цього року ця людина мені продав машину і квартиру. Нотаріус звернула увагу на те, що потрібно буде заповнити декларацію про доходи. Чи це так, оскільки інформації в інтернеті про це взагалі немає, є лише 5% і 1,5+1%, а ось про декларації нічого ніде не вказано. Податкова теж неспроможна нічого сказати конкретно. Чи може це компетентність нотаріуса?Інформації про це рівно нуль в інтернеті....
Хочу консультацію, можна усну.
1. Чи потрібно мені після такого подарунку подавати до податкової декларації?
2.Чи може краще офрормити як купівлю-продаж? ( Ця людина вже продала мені квартиру в травні, то мені чекати 1 січня, вірно?)
3. І з питання 2 : фінмоніторинг чи декларація що страшніше для людини, що не має офіційного доходу?