Як продати квартиру, яка оформлена на чоловіка
Вітаю!Чоловік — громадянин РФ, з постійною посвідкою на проживання в Україні. Жінка — громадянка України. Чоловік є власником квартири в Україні, квартира була куплена у шлюбі. Чи є способи, як жінці зі згоди чоловіка у нинішній час можна продати квартиру без його участі, оскільки він знаходиться за кордоном (у Фінляндії)?
Чи можна йому будучи закордоном оформити довіреність на жінку або дарування на дочку? Який орган за кордоном видає такі документи, куди звертатися? Чи для громадян росії наразі це неможливо?
Можливо є інші рішення як продати квартиру, напишіть, будь ласка.
Консультація виконавця
Добрий день!
Станом на зараз Ви не зможете вирішити дане питання, оскільки жоден нотаріус не засвідчить будь який правочин щодо відчуження майна в якому однією із сторін є громадянин РФ.
Щодо громадян / юридичних осіб РФ (за винятком громадян РФ з посвідкою на постійне / тимчасове проживання в Україні), юридичних осіб України, в яких учасники / бенефіціари з РФ (за винятком громадян РФ з посвідкою на постійне / тимчасове проживання в Україні) Постановою Кабміну від 03.03.2022 р. № 187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації» заборонені наступні дії:
"– виконання, зокрема, у примусовому порядку, грошових та інших зобов’язань (включаючи надання / отримання послуг, продаж / купівлю товарів, надання / отримання позик, тощо), кредиторами (стягувачами) за якими є вищевказані особи (наприклад, відповідно до вказаної заборони телефонні оператори України припинили обслуговування громадян РФ та українські компанії, учасниками або бенефіціарами яких є громадяни РФ);
– відчуження, передача в заставу, будь-які інші дії, які повинні або можуть спричинити відчуження нерухомого майна, цінних паперів, корпоративних прав, транспортних засобів, повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання (а) на користь осіб, пов’язаних з РФ, або на користь РФ або (б) здійснення таких дій особами, пов’язаними з РФ (крім безоплатного відчуження на користь України);
правочини (у тому числі довіреності), укладені з порушенням мораторію, визначеного пунктом 1 цієї постанови, у тому числі якщо ними передбачається відповідне відчуження у майбутньому, є нікчемними;
- нотаріальне посвідчення правочинів, що порушують мораторій, визначений пунктом 1 цієї постанови, забороняється. Державна реєстрація або інше визнання державними органами, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, державними реєстраторами юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, особами, які надають публічні (адміністративні) послуги, правочинів, укладених з порушенням мораторію, визначеного пунктом 1 цієї постанови, забороняється".
Постановою Кабінету Міністрів України № 187 від 03 березня 2022 року передбачається, що виконання будь-якого договору стороною якого є громадянин Росії, або юридична особа, яка має відношення до РФ забороняється. Такі договори будуть визнаватися нікчемними.
ОДНАК, якщо квартира дійсно придбана у шлюбі і дружина є громадянкою України - є можливий варіант, напишіть мені у будь-який мессенджер 0731710756, напишу особливості даного способу з урахуванням уточнення деяких питань.
Чекаю на зворотній зв'язок!
