Оптимальне отримання спадщини

Шановні юристи!

Порадьте, будь ласка, алгоритм наших дій у такій ситуації. Батько помер близько 5 міс тому. У мене є брат і мама. Ми хотіли б оформити спадщину у найбільш оптимальний спосіб. Батько мав у власності будинок і квартиру (разом з мамою), 2 земельні ділянки (приватизовані на нього). За спільним рішенням ми хотіли б розділити це майно на нас (дітей) - брату квартиру і 1 земельну ділянку; дочці - будинок і земельну ділянку. Ми не є фахівцями у спадковому праві і бачимо такі 2 варіанти:

1. Ми з братом пишемо заяви про прийняття спадщини, вказуючи, яке саме майно ми б хотіли отримати у спадок. Мама відмовляється від спадщини на користь дітей. Але оскільки вона вже є власником майна, то у спадок може перейти лише частина спадщини. Далі - свою частину вона може подарувати дітям.
2. Ми з братом відмовляємось від спадщини. Все переходить на маму (потрібно оформити 4 свідоцтва), далі - вона може подарувати відповідне майно сину (2 свідоцтва) і дочці (2 свідоцтва).

Порадьте, будь ласка, як правильно вчинити у даній ситуації. Який спосіб обрати з цих, або запропонуйте більш економічно доцільніший спосіб (наскільки нам відомо 1 свідоцтво коштує біля 5 тис. грн, але ми не впевнені які податкові зобов`язання настають під час дарування). Дякуємо гарно наперед!