Ставлю під сумнів легітимність голови ОСБб

Доброго дня, прошу допомогти мені с таким питанням.
Сталася конфліктна ситуація с сусідами с приводу дитячого майданчика, в ході конфлікту жилці виявили недовіру до діючого голови ОСББ.
Сама голова виявила бажання зняти с себе відповідальність і скласти повноваження .
Я ініціював збори співвласників де виніс на порядок денний два питання , про зняття голови і вибору нового голови .
В будинку 20 квартир , на збори прийшло 10 співвласників , один с жителей ( не співвласник) виявив бажання виставити свою кандидатуру на посаду голови ОСББ, після цього відбулося голосування руками де 7 співвласників з 10 підняли руки , в цей час секретарь визнає рішення що є прийнятим , і відразу наділяє голову повноваженнями для розгляду наступних питань які не були включенні до порядку денного , а саме прибрати дитячий майданчик.
В ході голосування яке відбувалося знову руками з 10 співвласників 6 проголосували "за" "голова " визнав рішення прийнятим .
Також особистим наказом мені визначив строки виконання робіт по зносу майданчика чи його переміщення в один місяць .
Також "новий голова " назначив самостійно в ході обговорення без голосування назначив членів правління, та казначея , на моє зауваження що казначей як посада не значиться ні в статуті ні в законі , не реагували.
Чи є такі збори , рішення правомірними ? Як мені оскаржити такі рішення ?