Продаж будинку

Добрий день. Переоформлюємо будинок який придбали 10 років тому  , проживаємо там і зареєстровані (фактично , не оформлювали юридично,  сторони претензій не мають)
Зараз бувший Власник зробив довіреність на Мене для оформлення і продаж будинку .
Є тех.паспорт на дім і довідка з БТІ про власника будинку, не приватизований ,кадастру немає.
У довідці з БТІ написано що власник придбав будинок через договір на товарній біржі.
Нотаріус сказала , що тепер це тільки через суд- визнати той договір дійсним( договір з біржі оригінал утерян).
Якщо подавати до суду- в який суд треба ( тільки за місцем реєстрації будинку чи в любий можна)?

 В довіреності вказано, що я можу продати будинок ,а чи можу продати до суду ?чи треба нову довіреність?

Чи можна одним судом визнати і Нового вже власника , і зареєструвати вже на нового власника будинок?