Податки при дарування/продажі нерухомості
Пару років назад інвестувала в будівництво квартири, але хочу віддати право власності рідній сестрі. Проживаю закордоном вже 7 років, хоча маю паспорт України та ФОП. Право власності ще не оформлювала. Як не заплатити 23% податку при передачі сестрі? Оформити право власності і подарувати чи пробувати переуступку, якщо погодиться забудовник? Які тоді податки?Консультація виконавця
Вітаю Вас!
Щоб відповісти на Ваше питання для початку треба з’ясувати Ваш податковий статус, тобто чи є Ви податковим резидентом або нерезидентом. І це напряму впливає на особливості оподаткування операцій з нерухомістю.
Якщо Ви маєте українське громадянство, місце проживання зареєстровано в Україні, то незважаючи на 7 років перебування за кордоном Ви залишаєтесь податковим резидентом на підставі пп. 14.1.213 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (ПКУ) та статті 29 Цивільного кодексу України. До того ж є відкритий ФОП, що свідчить про наявність у Вас в Україні центру життєвих (зокрема, економічних) інтересів. А це додатковий критерій для того, щоб вважати Вас податковим резидентом України.
Тоді с податками все виглядає значно простіше.
Ви з сестрою є родичами другого ступеня споріднення (пп. 14.1.213 п. 14.1 ст.14 ПКУ). Відтак дарування між Вами як резидентами квартири взагалі не є об’єктом оподаткування ПДФО та військовим збором на підставі пп. 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 ПКУ. Тому для Вашої сестри не буде жодних податкових наслідків.
Тепер декілька слів варто сказати і про технічні моменти. Дарування можна здійснити тільки після реєстрації права власності на квартиру на Ваше ім’я.
А для укладання самої угоди Вам треба приїхати до України. Як варіант, можна видати довіреність на представника, який діятиме від Вашого імені. Але її спочатку треба буде посвідчити у консульстві або місцевого нотаріуса (тут додатково знадобляться апостиль та переклад українською).
З повагою,
Андрій Брильов
@andru_lawyer
