Податки при дарування/продажі нерухомості

Пару років назад інвестувала в будівництво квартири, але хочу віддати право власності рідній сестрі. Проживаю закордоном вже 7 років, хоча маю паспорт України та ФОП. Право власності ще не оформлювала. Як не заплатити 23% податку при передачі сестрі? Оформити право власності і подарувати чи пробувати переуступку, якщо погодиться забудовник? Які тоді податки?