Продаж квартири

Добрий день. Скажіть будьласка.хочу продати квартиру.стоимость 20000$.виїхати зможу тільки через три місяці. Покупці вже є.хочуть переоформити. Дають зразу 16000$а 4000$коли я зїду. Томущо їм не вистачає 4000 .їм дають кредит.щоб не платити відсотки за три місяці.хочуть під розписку у натариуса. Питання.чи має розписку юридичну силу.?Чи можуть вони не віддати гроші?