Предварительный договор на недвижимость

Я продавец, оформил предварительный договор с задатком в агенстве недвижимсоти, но сейчас передумал продавать квартиру, могу ли я разорвать соглашение без уплаты штрафных санкций? Договор не был оформлен у нотариуса.