Питання по купівлі нерухомості

Доброго часу! маю на меті купити нерухомість у обраного продавця, але в нього є тільки свідоцтво про право власності на нерухоме майно та витяг про реєстрацію права власності, але на земельну ділянку нічого немає тільки план земельної ділянки та просрочений витяг з Рішення селищної ради на надання дозволу виготовлення проекту відведення земельної ділянки в оренду.

1. Чи можу я купити саму нерухомість і вже потім вирішувати питання з земельною ділянкою, якщо так то яка послідовність дій?(оцінка майна і договір в нотаріуса та сплата податків)

2. так як нерухомість мала і продавець хоче отримати за нього 10000грн, які можливі варіанти з найменшими фінансовими затратами так як нехочеться щоб переоформлення було більш вартісним ніж вартість самого майна.

З повагою Абдул!

Дякую за увагу!