Добрый день. Разрешение на ввод в эксплуатацию самостроя отец получил 13 марта 2020 года, но внезапно заболел и умер 10 мая 2020 года , не успев его зарегистрировать в Реестре . Как в этом случае поступить наследникам? Получив документы на законно зарегистрированную часть дома, начинать процесс узаконивания самостроя заново? Или через суд попытаться добиться регистрации уже существующего разрешения на ввод в эксплуатацию?
Добрый день.
Согласно части 1 статьи 1218 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
Права и обязанности наследодателя как застройщика незавершенного строительства являются имущественными и включаются в имущество в понимании части 1 статьи 190 Гражданского кодекса Украины.
Если наследодатель при жизни начал строительство, но не сдал в эксплуатацию дом (часть дома), то оформляется наследство на его права и обязанности застройщика, в частности:
- право собственности на строительные материалы и оборудование, используемые в строительстве;
- право завершить строительство дома на основании документов, ранее выданных наследнику;
- право предъявить к приемке в эксплуатацию завершено строительство дома от своего имени;
- право получить на свое имя свидетельство о собственности и зарегистрировать право собственности на дом по наследству.
На все имущественные права, как и на имущество, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
После получения свидетельства на наследство наследник совершает действия, которые при жизни не успел сделать наследодатель, завершает строительство, передает его от своего имени для принятия в эксплуатацию, получает на свое имя свидетельство о собственности на наследственный дом и регистрирует на него право собственности.
Также, согласно пункту 8 Постановления Пленума ВСУ от 30.05.2008 №7 «О судебной практике по делам о наследовании», в случае смерти застройщика до завершения законного строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства.
Поэтому, Вам необходимо оформить право на наследство, то есть получить свидетельство о праве на наследство. Далее подать документы о регистрации разрешения, а в случае отказа (письменного) обратиться в суд о признании за Вами как за наследником прав застройщика, включая право на введение в эксплуатацию незарегистрированной части дома.
Хорошего дня!
С уважением, Клименок Инна Александровна
(вайбер – 098-777-4076)