Добрый день.
С арендатором заключен договор на аренду нежилого помещения на первом этаже жилого дома. Насколько я понимаю, ответственность по текущему ремонту помещения по умолчанию лежит на арендаторе, в договоре по этому поводу изменений нет.
Вопрос, входит ли в ответственность арендатора текущий ремонт входной группы (ступени с натуральным камнем сверху, перила, козырек) и других элементов фасада? К примеру, отклеившиеся куски плитки. Вроде как это входит в понятие текущего ремонта судя по Переліку №150, но является ли это обязанностью арендатора, т.к. это уже фактически не часть арендованного помещения и не входит в его площадь?
Спасибо.
Добрый день.
Ст. 776 Гражданского кодекса предусматривает обязательство арендатора за свой счет проводить поточный ремонт вещей, переданных в найм.
*ст. 776 Гражданского кодекса:
1. Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.
3. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:
1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за найм речі, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Законодательством не предусмотрены четкие определения понятий капитального и поточного ремонтов. Исходя из перечня работ, присущи капитальному ремонту согласно Перечня №150 , можно сделать вывод, что поточный ремонт предусматривет необходимость его проведения исходя из обычного пользования (эксплуатации) имущества.
Т.е. поточный ремонт не связан с существенным повреждением или порчей основных конструкций имущества. Арендатор должен обеспечивать сохранность имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии за свой счет в случае поточного ремонта, вызванный в результате текущей эксплуатации такого имущества.
Вами верно приводится пример, если арендатор производит замену лестницы полностью или восстановительные работы лестницы в результате ее естественного износа, то это будет считаться капитальным ремонтом, если просто арендатор подклеивает отколовшиеся куски плитки, то это будет считаться поточным ремонтом.
Текущий ремонт, в отличие от капитального, не увеличивает стоимость арендованного имущества и не устраняет его износа. А лишь поддерживает его сохранность и надлежащее состояние.
Поскольку ст. 776 Гражданского кодекса обязывает арендатора производить текущий ремонт арендованного имущества, то на Ваши взаимоотношения распространяются положения гражданского законодательства и условия проведения текущего ремонта не обязательно предусматривать в договоре аренды (хотя я обычно рекомендую оговаривать все в договоре).
Что касается элементов фасада арендованного имущества, как лестница, навестной козырек и т.д., то такие элементы (конструкции) фасада, которые прилегают к помещению и обеспечивают к нему доступ, также передаются арендатору в его пользование вместе с помещением, без которых он не может эксплуатировать само помещение, а значит обязан обеспечивать сохранность и надлежащее состояние в том числе и этих конструкций.
Если у Вас остались дополнительные вопросы, обращайтесь marina.bekalo@gmail.com
С уважением,
Адвокат Бекало Марина
Благодарю за помощь!
Желаю удачи!