Мать с малолетним ребёнком не согласна с тем что их хочет выписать собственник квартиры, с тем условием что собственник готов приобрести жилплощадь для ребёнка после продажи квартиры, согласно норм закона. Собственник- бабушка, ребёнок-внучка, мать-невестка, с мужем ещё в браке. Прописан ещё один ребёнок и ей 18 лет
Добрый вечер!
Если продается квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети или же ребенок является совладельцем/владельцем данной жилплощади, то осуществить такую сделку можно, только получив разрешение органов опеки и попечительства (в народе опекунского совета). Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т.ч. и их жилищные права
Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры – без разрешения опекунского совета является недействительной.
Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. (ст.177 Семейного Кодекса Украины).
Опекунский Совет может дать разрешение на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребенок « при условии» и « без условия»:
« При условии» предварительного приобретения для несовершеннолетнего (на его имя) другой недвижимости (либо ее части), которая по площади будет превышать площадь продаваемого жилья.
« Без условия» - это когда в разрешении органов опеки и попечительства не прописаны никакие условия, от которых бы зависела продажа Вашей квартиры, т.е.» разрешена продажа квартиры по такому-то адресу в связи с …».
* К примеру, в связи с выездом семьи в другой страны или другой город.
* Если семья разъезжается или выезжает за пределы города - обычно в заявление подробно указывают причины и обстоятельства.
Чтобы получить разрешение на продажу квартиры Органов опеки и попечительства, по сложившейся практике обычно нужны такие ДОКУМЕНТЫ:
Закон Украины "Об охране детства" от 26 апреля 2001 года № 2402-III
Статья 18. Право ребенка на жилье
Государство обеспечивает право ребенка на проживание в таких санитарно-гигиенических и бытовых условиях, которые не наносят ущерб его физическому и умственному развитию.
Дети - члены семьи нанимателя или владельца жилого помещения - имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с владельцем или нанимателем.
Органы опеки и попечительства (ООП) обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, которые их заменяют, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.
Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями. Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно.
Разрешение на выписку ребенка из квартиры опекунский совет может дать при условии, если ребенок будет проживать в другой недвижимости (части недвижимости), где жилая площадь, а также общая, будет не меньше соответствующей площади продаваемого жилья и где условия проживания должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства. То есть, например, если на долю ребенка приходилось 18 кв.м площади, то и в новой жилплощади эта доля должна быть не меньше.
Органы опеки и попечительства могут дать разрешение и без этого условия если, например, семья выезжает в другой город или страну.
Только после получения разрешения Опекунского совета провести сделку, участники могут зарегистрировать договор у нотариуса.
Дети возрастом до 10 лет должны быть зарегистрированы по адресу регистрации родителей или одного из них (если их места жительства разные).
Вывод:
- не давайте согласия на снятия ребенка с регистрации пока ему не будет предоставлено равнозначное жилье;
- место регистрации совершеннолетний в Вашем случае не учитывается;
- без разрешения органов опеки выписать ребенка невозможно.