Покупка домовладения

Здравствуйте. Собираемся покупать домовладение, но там прописан 16-ти летний ребёнок. Риелтор уверяет в том, что его мама, она же хозяйка, начала процес выписки, но этот процес весьма долгий. У мальчика папа иностранец и живет за границей, так же у мальчика нет паспорта Украины, по сколько отец дал отказ делать его гражданином Украины. Как можно сделать безопасную покупк жилья и возможно как-то обезопасить себя в данной ситуации?